Важность соблюдения обязательных требований в области геодезии и картографии при проведении кадастровых работ

Полные и точные сведения об объектах недвижимости собственники получают из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который формируют специалисты Росреестра. Одним из важных условий ка-чественного ведения ЕГРН является обеспечение достоверности геодезических и картографических данных об объекте нед¬вижимости. Эту информацию специалисты Росреестра получают от кадастровых инженеров, которые обеспечивают подготовку документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, и оказывают услуги, установленные федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Реестр действующих кадастровых инженеров, в том числе и на территории Алтайского края, можно найти на портале: https://rosreestr.ru.
Исходные геодези¬ческие и картографические дан¬ные, служат основой для получе¬ния значений геодезических ко¬ординат характерных точек, описывающих границы простра¬нственного положения объекта недвижимости, а также картог¬рафических материалов, графи¬чески отображающих его местоположение. Эти параметры точности регламен¬тируются нормативно-техническими документами по проведе¬нию таких работ. Ни один тип данных, содер¬жащихся в материалах кадаст¬рового учета объекта, не обла¬дает такой уникальностью, как геодезическая (картографическая) информация об объекте.
Именно по геодезическим данным можно однозначно и точно идентифицировать объект недвижимости в правоустанав¬ливающих документах.
Только геодезические данные могут служить достоверным свидетельством отсутствия гру¬бых ошибок в установлении гра¬ниц смежных объектов (участков) недвижимости, поставлен¬ных на кадастровый учет, или основанием для исправления при их наличии. Собственник недвижимости, получает от исполнителя кадастровых работ обус¬ловленные договором подряда необходимые документы, в том числе межевой план, содержа¬щий, пожалуй, наиболее важные сведения для правообладателя, — значения геодезических ко¬ординат точек границы своего участка, и, затем, передает их в установленном порядке в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию прав.
Принимая документы, составленные кадастровыми инженерами, специалисты Росреестра на их основании ставят объект недвижимости на кадастровый учет, юридически закрепив все пара¬метры этого объекта: его конфи¬гурацию и площадь, местополо¬жение в виде значений коорди¬нат. После внесения сведений в ЕГРН изменить их можно будет, как правило, только по решению суда.



Вопрос-ответ:

- В чем важность проведения кадастровых работ и для чего необходимы точные значения координат границы земельного участка?

Отвечает Евгений Гергет, заместитель начальника отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю:

- Полные и точные сведения об объектах недвижимости собственники получают из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который формируют специалисты Росреестра. Одним из важных условий ка-чественного ведения ЕГРН является обеспечение достоверности геодезических и картографических данных об объекте нед¬вижимости.
Только геодезические данные могут служить достоверным свидетельством отсутствия гру¬бых ошибок в установлении гра¬ниц смежных объектов (участков) недвижимости, поставлен¬ных на кадастровый учет, или основанием для исправления при их наличии. Собственник недвижимости, получает от исполнителя кадастровых работ обус¬ловленные договором подряда необходимые документы, в том числе межевой план, содержа¬щий, пожалуй, наиболее важные сведения для правообладателя, — значения геодезических ко¬ординат точек границы своего участка, и, затем, передает их в установленном порядке в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию прав.
Принимая документы, составленные кадастровыми инженерами, специалисты Росреестра на их основании ставят объект недвижимости на кадастровый учет, юридически закрепив все пара¬метры этого объекта: его конфи¬гурацию и площадь, местополо¬жение в виде значений коорди¬нат. После внесения сведений в ЕГРН изменить их можно будет, как правило, только по решению суда.